住建部政策研究中心副主任王珏林15日在“国金证券2011中期策略会”上表示，房地产市场还有限购的空间，若二、三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖全国。

　　王珏林表示，今年房地产市场将形成观望、转暖、稳定三个阶段，前期一直处于观望期，年中以后有转暖迹象，但从全年来看保持稳定问题不大。目前来看，限购、房地产税和加息三项措施对房地产市场的影响较大，但依然很难降低房价。

　　王珏林分析道，从限购来看，尽管很多大城市已采取限购措施，市场本身供求的紧张关系略微放缓，但是求大于供的局面仍然没有解决，从而导致房价依然处于高位；房地产税方面，上海和重庆已开始试点，房地产税要逐步扩大，从浅入深；相对而言，加息是对房地产市场影响最大的，其不仅增加了消费者的还贷压力，还加大了开发企业资金成本。

　　在他看来，现在部分二、三线城市没有限购，不少投资者向二、三线城市转移，推高了这些城市的房价。“若这种态势延续下去，房价继续增长的话，限购范围肯定扩大，甚至可能覆盖全国。”